ペアローンのメリット、デメリット

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今回は、住宅を借りる際に利用する住宅ローンのペアローンについて、紹介していきたいと思います。

ペアローンとは

一定の収入のある同居親族(夫婦など)と一緒にそれぞれが主債務者として住宅ローンを組む方法です。それぞれが相手の連帯保証人となるのが特徴で、二人でローンを組むことになるため、一人でローンを組む場合よりも多くの金額を借りることができます。

収入合算との違い

ペアローンと似た方法で、収入合算というものがあります。こちらは、一定の収入のある親族の収入を申込者(主債務者)の収入に合算する方法です。合算した金額をもとに住宅ローンの審査を受けることができます。収入合算者は、連帯保証人になることが必要です。

それぞれが主債務者となるペアローンと違い、あくまで債務者は一人ということがポイントです。

ペアローンのメリット

ペアローンのメリットはいろいろありますが、

  • 夫婦の収入を合算して審査を受けられる
  • 借入可能金額が増える
  • 住宅ローン控除を二人とも受けられる

などがあります。

ペアローンのデメリット

一方デメリットには、

  • 登記手数料等の諸費用が倍になる
  • 団信による主債務者が死亡したときのローン免除が片方だけになる
  • 夫婦でローンを組んでおり、離婚した場合、一括返済を求められるケースがある

などがあります。

まとめ

ペアローンは、一人の年収で住宅ローンを組むよりも多くの金額を借り入れることができる制度です。

それぞれが債務者になるため諸経費も節税効果も倍になりますが、上手く活用すれば、理想の住宅を手に入れることができます。

ただし、長期間の高額返済となる住宅ローンにおいて、離婚や死別などのリスクは無視できません。

家を購入しようとする新婚夫婦などは、離婚のリスクなど考えたくないとは思いますが、ペアローンといった選択肢を検討されるのであれば、万が一に備えてしっかりと話し合いをしておくべきでしょう。

また、将来のライフプランで子どもが〇人ほしい、車を購入する、海外旅行にいきたい、ペットを飼いたいなどさまざまな未来の計画を鑑み、ローンの返済金額が本当に妥当かしっかりと考えてみてください。

tales1182@

トウマと申します。

【プロフィール】
・会社で不動産賃貸業をしているサラリーマン
・宅建や賃管士などの資格に独学で合格

【主な保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・ファイナンシャルプランニング技能士2級

【ブログの対象者】
・宅建や賃管士などの資格を取得したい。
・資格を取得して本業もしくは副業の収入を増やしたい。
・家の借り方、注意点等を知りたい。

上記の方等を対象に
【宅地建物取引士】と【賃貸不動産経営管理士】、家に関わること等の役立つ情報、発信しています。

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