2024-05

賃貸物件の内覧時には、ロビーの張り紙やごみ捨て場の状況をチェックし、住民のマナーを確認します。郵便ポストのチラシの量や隣人の玄関先の状況も要注意です。宅配ボックスの状態や雨の日の湿気、雨漏りの確認も行い、管理状況を評価しましょう。

部屋探しの条件として、ペット可、楽器相談可、初期費用カード決済可が挙げられます。ペット可物件は数が限られ、追加費用がかかることが多いです。楽器相談可物件は防音性が低く、条件に制限がある場合があります。初期費用をカード決済できる物件は少なく、通常の家賃支払いは銀行振込になります。他にもさまざまな条件があるため、自分の譲れない条件をしっかり決めて、納得のいく部屋探しを行いましょう。

周辺環境において、実家や職場との距離は重要で、職場が近い方が便利ですが家賃が高くなることもあります。リモートワークの方は便利な都心部が選択肢になります。病院、警察、役所の距離も近い方が安心です。駅からの距離は徒歩10分以内が一般的ですが、坂道や踏切に注意が必要です。最寄り駅の利便性も考慮し、実際に駅周辺を確認するのが良いでしょう。

地域選びでは、都市部と郊外のメリット・デメリットを比較し、治安や校区の情報を確認することが重要です。都市部は利便性が高いが家賃が高く、郊外は安価で広い物件が多いが利便性が低いです。治安の良いエリアは安全ですが家賃が高め。校区は学力や治安に影響し、近隣施設の有無も重要です。また、地域の種類によって住宅建設に制限がある場合があります。

部屋探しで重要な設備についてのポイントをまとめました。 オートロック: セキュリティ向上に役立ちますが、内覧時に階段の扉や侵入経路の確認が必要です。 エアコン: 一人暮らしの部屋には通常付いていますが、部屋数が多い場合はエアコンの台数を確認し、引っ越し先での再設置も考慮しましょう。 宅配ボックス: 配送サービスの便利さを考慮し、ボックスの数と状態をチェックすることが重要です。 室内洗濯機置き場: 特にドラム式洗濯機を検討する際は、置き場のサイズと設置経路の幅を確認することが大切です。 次回は周辺環境について紹介しますので、お楽しみに。

今回は、部屋探しの条件に関する詳細を紹介します。 間取り 間取りには1R、1K、1LDK、2LDK、3LDKなどがあります。一人暮らしには1Rや1Kが一般的で、二人暮らしには1LDK以上が推奨されます。2LDK以上なら、在宅ワークや一人の空間が必要な方に適しています。 築年数 築年数は新築から15年以内などで検索可能です。新築は家賃が高いですが、築年数が古い物件でも問題ない場合があります。長期間住むなら、建物の老朽化や設備の状態に注意が必要です。 家の造り 家の造りには木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などがあります。鉄骨造や鉄筋コンクリート造が一般的で、特に短期間住む場合はそれほど気にしなくても良いですが、軽量鉄骨は音が響きやすいので注意が必要です。 2階以上 2階以上の物件は一般的に問題ありませんが、3階建ての物件では1階の物件も存在します。物件の造りによっては1階でも十分なことがあります。 南向き 南向きは日当たりが良く人気ですが、実際には周囲の建物によって日が入らないこともあります。内覧時に日当たりを確認することが重要です。洗濯乾燥機がある場合は、日当たりにそれほどこだわらないこともできます。 次回は部屋の設備について紹介しますので、お楽しみに。

今回は、前回の記事「部屋探しの条件の決め方」で例に挙げた主な条件について、項目別に詳しく紹介していきます。 家賃 多くの人にとって家賃は譲れない部分です。一般的には月の手取り収入の4分の1以下に抑えるのが良いとされていますが、水道光熱費、食費、通信費などのバランスも考慮しましょう。無理な家賃設定は避けるべきです。 敷金・礼金 最近は敷金0円の物件が一般的ですが、礼金は家賃の1～2か月分が通常です。礼金の減額交渉も可能です。敷金はオーナーに預けるお金で、退去時に清算されることが多いですが、礼金はお礼として支払うため返ってきません。 仲介手数料 仲介手数料は家賃の1か月分が上限と宅建業法で決まっています。通常、オーナーと借主双方が手数料を負担しますが、借主に全額請求されることが多いです。最近、仲介手数料の半額支払いが可能という情報が流れていますが、法律上は片方が全額支払うことも合法です。人気物件では交渉は難しいですが、空きが続く物件なら交渉の余地があります。 交渉は一度仲介会社に依頼してみるのが一般的ですので、気軽に相談しましょう。

部屋探しの条件について、今回はその設定方法を紹介します。 まず、自分が絶対に譲れない条件（家賃、敷金・礼金、仲介手数料、地域、間取り、駅からの距離、築年数など）を決めてください。理想の条件を入力し、物件数を確認した後、譲れる条件を緩和するか、条件を厳しくして絞りましょう。 特に初めての家探しの人は、内覧を重ねてイメージを固めるのがおすすめです。複数人で住む場合は、条件のすり合わせが重要です。家賃は手取り収入の4分の1以下に抑えるのが目安です。 事前に条件を明確にしておくことで、希望に合った物件を見つけやすくなります。他の部屋の条件については、別の記事で詳しく紹介しますので、ぜひご覧ください。

家を借りる際は、「ホームズ」や「スーモ」で物件を探し、仲介会社を通して契約を行います。担当者の選定が重要で、自分でも知識を持つことが大切です。賃料減額交渉は難しいですが、条件の悪い物件は交渉の余地があります。

宅建取得のメリットとして、今回は宅建資格を活かした副業について紹介します。 独占業務の代行 重要事項の説明、重要事項説明書への記名・押印、契約書（37条書面）への記名・押印などの業務は宅建士しかできません。宅建士が不足している会社で、アルバイトやパートとして働くことができます。時給は1,100円～1,500円程度です。 予備校講師・家庭教師 宅建試験の講義をする副業です。予備校講師なら時給3,500円程度、家庭教師なら時給2,500円程度です。 Webライター 不動産、住宅、金融などのテーマで記事を執筆します。宅建資格を持つことで高単価な案件を獲得しやすく、時給相場は3,000～5,000円程度です。 宅建YouTuber 宅建資格の勉強方法や試験傾向をテーマに動画を投稿します。再生回数や広告収入によりますが、人気が出れば大きく稼げる可能性があります。 記事の監修 宅建業法や不動産に関する記事の内容をチェックする仕事です。案件受注サイトで仕事を請け負うことが一般的です。 不動産投資 賃料収入や売却益を得るために不動産を購入する副業です。リターンが大きい反面、リスクも高いため、しっかりと勉強してから始めることが重要です。 これらの副業により、宅建資格を取得すれば多様な収入源を確保できる可能性があります。ぜひ挑戦してみてください。