売買

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ際には、立地、築年数、適正な管理が重要です。都心部や駅近などの好立地は資産価値を保ちやすく、築浅物件は設備が新しく維持コストが低いです。また、管理組合がしっかり機能しているマンションは適正な管理が行われ、長期的に資産価値が保たれます。価格が安い物件は魅力的ですが、将来のリスクを考慮し、資産価値も考慮した選択が重要です。

ペアローンは、同居親族（主に夫婦）がそれぞれ主債務者となり連帯保証人として住宅ローンを組む方法で、収入合算よりも多くの金額を借りることが可能です。メリットには借入可能額の増加と住宅ローン控除の受益が含まれますが、デメリットには諸費用の増加や離婚時のリスクが伴います。長期間の返済を見据え、将来のライフプランを考慮しながら慎重に検討することが重要です。

分譲マンション購入時には、物件価格のほかに初期費用がかかります。新築マンションでは物件価格の3～5％、中古マンションでは6～8％が相場です。主な初期費用には、住宅ローンの手数料や火災保険料、登記費用、印紙税、仲介手数料、税金などがあります。これらの費用を考慮して資金計画を立てることが重要です。

「地震ハザードカルテ」は、防災科研が提供するツールで、各地点の地震リスクを簡単に調べることができます。使用方法は、指定されたURLで住所を入力し、「診断する」ボタンを押すだけです。結果として表示される「表層地盤」の地盤増幅率を確認することで、その土地の地盤の強さがわかります。数値が1.00～1.99は比較的安全で、2.00以上は地盤が弱いとされています。地震ハザードカルテは無料で更新されるデータを提供し、住居選びの参考に役立ちます。

関西のファミリータイプマンションでは、建築費と地価の上昇により、2LDKや3LDKの供給が増加しています。賃料も上昇傾向にあり、都心部は高く、郊外は安いままです。今後は都心部の人気が続き、郊外では空き家問題が深刻化し、公共サービスの縮小や商業施設の撤退が進む可能性があります。自分のライフスタイルに合った物件選びが重要です。

再登録住戸は、契約後にキャンセルされた物件で、住宅ローンの審査落ちや購入者の気持ちの変化が理由です。ローン審査落ちの場合、特約があれば契約解除可能ですが、特約がない場合は手付金を放棄する必要があります。再登録住戸は価格交渉のチャンスがある一方、人気物件では価格交渉が難しいこともあります。購入検討時には、物件の状態やキャンセル理由を確認しましょう。

南向きの住宅は日当たりが良く人気ですが、土地の価格が高く室温が上がりやすいというデメリットもあります。他の方角もそれぞれメリットとデメリットがあり、北向きは涼しく暗い、東向きは朝日が眩しく、夕方に暗く、西向きは夕日が楽しめるが西日が強いです。自分のライフスタイルに合った方角を選ぶことが重要です。

注文住宅では、土地に新たに住宅を建てることができ、外観や内装に自由度があります。しかし、コストが高くなることがあるので注意が必要です。 「建築条件付き」の土地とは、住宅を建てる際に特定の条件が付いている土地のことです。例えば、施工会社の指定があり、自由に選べない場合があります。 メリット: 土地と住宅を一括で契約するため、コストが抑えられる可能性がある。 デメリット: 施工会社を自由に選べず、他社との費用比較ができない。 設備の内容や設計に制限がある場合があり、最新設備や高グレードの物件にできないこともある。 設計にこだわりが強い方は「建築条件なし」の土地を検討するのが良いでしょう。コストを抑えたい場合は「建築条件付き」土地も選択肢となります。

宅建（宅地建物取引士）は、不動産取引の専門家を示す国家資格で、重要事項説明や書類への記名など独占業務があります。宅建を取得後、さらに効果的な資格として、以下のダブルライセンスをお勧めします： 賃貸不動産経営管理士：賃貸管理に関する専門知識を習得し、業務管理者になれる。 管理業務主任者：マンション管理の重要業務を担当。 マンション管理士：マンション管理組合のコンサルタント。 不動産鑑定士：不動産の価値を鑑定・評価する高度な資格。 FP（ファイナンシャルプランナー）：資産設計やローン、税金の知識を提供。 日商簿記：不動産取引の簿記知識を習得。 行政書士：行政書類の作成代理が可能。 司法書士：不動産登記などの手続きが可能。 土地家屋調査士：不動産の面積や形状を測量して登記。 測量士補：測量知識を活かし、現地調査に役立つ。 中小企業診断士：経営戦略や経営診断の専門家。 社会保険労務士：労務管理の業務を行う。 ダブルライセンスで専門性を高め、トリプルライセンスへと挑戦してみてください。

不動産業界の「あんこ業者」とは、売主と買主それぞれの仲介会社間に存在する業者で、契約者を探す役割を担います。名称は、饅頭の餡子のように仲介の中心にいることから来ています。あんこ業者を介入させると、仲介手数料が増加し、報酬が減るリスクがありますが、仲介会社は労力を削減できるため利用されることがあります。ただし、契約内容の誤説明やトラブルのリスクがあるため、契約内容をしっかり確認することが重要です。