生活の疑問

住宅の土地選びでは、旗竿地、私道負担、越境地に注意が必要です。これらは再建築不可や隣人トラブルの原因になり得るため、購入前に慎重に確認し、問題を解決することが重要です。安心して住宅を購入するためのポイントを押さえましょう。

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ際には、立地、築年数、適正な管理が重要です。都心部や駅近などの好立地は資産価値を保ちやすく、築浅物件は設備が新しく維持コストが低いです。また、管理組合がしっかり機能しているマンションは適正な管理が行われ、長期的に資産価値が保たれます。価格が安い物件は魅力的ですが、将来のリスクを考慮し、資産価値も考慮した選択が重要です。

ペアローンは、同居親族（主に夫婦）がそれぞれ主債務者となり連帯保証人として住宅ローンを組む方法で、収入合算よりも多くの金額を借りることが可能です。メリットには借入可能額の増加と住宅ローン控除の受益が含まれますが、デメリットには諸費用の増加や離婚時のリスクが伴います。長期間の返済を見据え、将来のライフプランを考慮しながら慎重に検討することが重要です。

住宅ローンの返済期間が2024年現在、土地や建築費の高騰などで40年、50年と長期化しています。これは月々の返済額を抑えるためですが、80歳までの年齢要件があり、実際には高齢者の労働年齢延長や繰り上げ返済が必要です。親子リレーローンもありますが、子どもへの負担やリスクを考慮する必要があります。住宅ローンは借金であり、返済可能かを慎重に検討すべきです。

分譲マンション購入時には、物件価格のほかに初期費用がかかります。新築マンションでは物件価格の3～5％、中古マンションでは6～8％が相場です。主な初期費用には、住宅ローンの手数料や火災保険料、登記費用、印紙税、仲介手数料、税金などがあります。これらの費用を考慮して資金計画を立てることが重要です。

賃貸物件の家賃と管理費は、手取り月収の4分の1以下に抑えるのが一般的です。生活費を圧迫しないために慎重に設定し、将来のライフイベントや出費を考慮して自分に合った家賃にしましょう。

シロアリは木材を食べる害虫で、住宅の耐久性や資産価値に影響を与えます。駆除には毒餌が使われますが、時間がかかります。建築時の対策として、薬剤注入、隙間をふさぐ、シロアリに強い木材使用が効果的です。日本の多くの木造住宅ではシロアリ対策が重要です。

「地震ハザードカルテ」は、防災科研が提供するツールで、各地点の地震リスクを簡単に調べることができます。使用方法は、指定されたURLで住所を入力し、「診断する」ボタンを押すだけです。結果として表示される「表層地盤」の地盤増幅率を確認することで、その土地の地盤の強さがわかります。数値が1.00～1.99は比較的安全で、2.00以上は地盤が弱いとされています。地震ハザードカルテは無料で更新されるデータを提供し、住居選びの参考に役立ちます。

関西のファミリータイプマンションでは、建築費と地価の上昇により、2LDKや3LDKの供給が増加しています。賃料も上昇傾向にあり、都心部は高く、郊外は安いままです。今後は都心部の人気が続き、郊外では空き家問題が深刻化し、公共サービスの縮小や商業施設の撤退が進む可能性があります。自分のライフスタイルに合った物件選びが重要です。

再登録住戸は、契約後にキャンセルされた物件で、住宅ローンの審査落ちや購入者の気持ちの変化が理由です。ローン審査落ちの場合、特約があれば契約解除可能ですが、特約がない場合は手付金を放棄する必要があります。再登録住戸は価格交渉のチャンスがある一方、人気物件では価格交渉が難しいこともあります。購入検討時には、物件の状態やキャンセル理由を確認しましょう。