生活の疑問

仲介手数料が無料の賃貸物件の特徴は以下の通りです： オーナーが全額負担: オーナーが仲介手数料を全額支払うことで、借主が無料になるケース。 書類作成費や事務手数料に代替: 仲介手数料が無料でも、書類作成費や事務手数料として費用が発生する場合がある。 AD物件: オーナーが広告費用を支払うことで、仲介手数料が無料になる。 減額の場合: 仲介手数料が完全に無料でなく、減額されることもある。 仲介手数料が無料でも、その他の費用や物件の条件に注意が必要です。

「囲繞地通行権（袋地通行権）」と「通行地役権」の違いは以下の通りです： 囲繞地通行権: 民法210条で認められた権利で、公道に出るために他人の土地を通る権利。合意不要、通行範囲は幅2m以上、登記不要。原則有償。 通行地役権: 民法280条で認められた権利で、自分の土地の便益のために他人の土地を通る権利。合意必要、通行範囲と期間は契約次第、登記必要。契約により有償または無償。 それぞれの権利の特徴を理解し、物件購入や契約時に注意しましょう。

「AD物件」とは、オーナーが仲介会社に支払う広告費を示し、AD100は賃料1か月分、AD200は2か月分を指します。広告費が追加されることで、仲介会社の優先度が上がり、借主に対する仲介手数料が無料になる場合もあります。物件の立地や人気によるものも多く、AD物件でも仲介手数料の減額交渉は可能です。借主は物件の詳細をしっかり調べることが大切です。

再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、新たに家を建てられない土地です。リフォームは可能ですが、建て替えや増改築はできません。購入価格が安く、固定資産税も低い利点がありますが、住宅ローンが組めない、建て替え不可、倒壊時の再建築ができないなどのデメリットも存在します。隣地の所有者や利点がデメリットを上回る場合に購入を検討すると良いでしょう。

定期借地権付きマンションは、土地を借りて建物を所有する形式で、初期費用が抑えられます。借地期間満了時に土地を更地にして返還する必要があり、将来の引っ越しや費用計画が必要です。メリットとデメリットを比較し、自身のライフプランに合った選択が重要です。

賃貸保証会社（家賃保証会社）は、入居者が家賃を滞納した際に、オーナーに代わって家賃を支払う会社です。その後、入居者は立替分を保証会社に返済します。最近の賃貸物件では保証会社の利用が一般的で、借主は保証料を支払います。保証料は初年度で家賃の0.5～1カ月分、2年目以降は年1～2万円が目安です。保証会社を利用することで、オーナーは安定した収入を得られ、借主は連帯保証人なしで契約可能な場合があります。ただし、家賃滞納が続くと訴訟や将来の審査落ちのリスクがあるため、支払いには注意が必要です。

今回は、マンションにおける「専有部分」、「共用部分」、「専用使用権」について解説します。 専有部分は、各住戸の部屋内部で、壁や天井に囲まれた部分を指します。 共用部分は、エレベーターや廊下など、全住民が使用する場所です。共用部分には、法律で定められた法定共用部分と、規約で定められる規約共用部分があります。 専用使用権は、バルコニーなど共用部分を特定住民が使用する権利です。 なお、窓枠や玄関ドアなど一部は専有と共用が混在します。 詳細は管理規約で確認しましょう。

新居の家具・家電設置前に、部屋の傷や汚れを確認し、記録して報告します。部屋全体を掃除し、保護マットやシールで床や壁を保護。地震対策も行い、安全な住環境を整えます。原状回復のガイドラインも参考にしましょう。

「定期賃貸借契約」とは、契約期間が決まっており、期間満了後に借主が必ず退去する必要がある賃貸契約です。通常の「普通賃貸借契約」は期間満了後も自動更新されますが、定期賃貸借契約は期間終了後に解約が確実です。貸主は建物の補修工事や賃料改定が計画的にできるメリットがあり、借主は契約期間の満了を対抗できないデメリットがあります。契約期間中に貸主が解約を申し出るには正当事由が必要です。物件に合った契約形態を選ぶことが重要です。

不動産取引における告知義務とは、買主（借主）が知っていたなら購入しない可能性のある重大な瑕疵や事実を契約前に告げる義務です。瑕疵は心理的、環境的、物理的、法的の4種類に分かれ、例えば、事故物件や周辺環境の悪さ、欠陥住宅、法令違反などがあります。告知義務に違反すると契約解除や損害賠償のリスクがあり、グレーゾーンも存在します。賃貸では3年の告知義務がありますが、売買では期間の制限がありません。