今回は、前回の記事「部屋探しの条件の決め方」で例に挙げた主な条件について、項目別により詳しく紹介していきたいと思います。
家賃
おそらく、多くの人の譲れない部分は、家賃となるかと思います。一般的に家賃は月の手取り収入の4分の1以下に抑えるのが良いと言われますが、他にも水道光熱費、食費、通信費等の費用等とのバランスを考えた方が良いかと思われます。※家賃はボディーブローのように効いてくるので、無理な金額は避けるようにした方が無難です。
敷金、礼金
敷金については、最近は0円の物件が一般的ですので、あまり考慮しなくても良いでしょう。
礼金については、家賃の1か月分、2か月分といった金額が一般的で、交渉で額を2か月から1か月に減らしてほしいなど交渉することもできます。
※敷金と礼金の違いですが、ざっくりいうと敷金はオーナーに預けているお金で、礼金は家を貸してくれたお礼に支払うお金です。敷金は家賃の滞納や退去時費用の清算に使用されることがありますが、そういった敷引きがなければ帰ってくるお金です。対して礼金はお礼に支払うお金ですので、返ってくることはありません。
仲介手数料
仲介手数料は、家を紹介してくれた仲介会社へ支払うお金です。
こちらは、宅建業法で家賃の1か月分が上限と決まっており、家賃が月10万円の物件であれば、10万円が上限となります。
不動産の仲介は、オーナーと借主の2者を繋ぐ役割を仲介会社が担っており、仲介会社からすればその2者がお客様です。この2者から受け取れる手数料の合計が上記の上限値のため、オーナーから0.5か月分、借主から0.5か月分の半額ずつを受領するのが、公平ですが、1か月分まるまる借主に請求されるケースが多いです。
※最近、法律で0.5か月分までしか支払う義務はないので、仲介会社に伝えれば仲介手数料が安くなるといった情報が流れていますが、あくまで法律上は、片方が全額支払っても良いという内容となっておりますので、違法ではないですし、公平性の観点を訴えたとしても、オーナーからしたら全額払ってくれる借主と契約すればいいから仲介手数料を値切ってこられるややこしい借主には貸さないと契約を拒否されるケースもあります。
人気物件であれば応募も多く、その借主にこだわる必要もないため、交渉はほぼ不可能です。ねらい目があるとすれば、空き状況が続きがちな物件です。
ただし、交渉するのはタダですし、一度は仲介会社に依頼してオーナーと交渉してもらうのは一般的ですし問題ありませんので、気にせず依頼しましょう。
コメント